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區選與樓市

是日散戶網絡熱話:如果「泛民揸旗」,是否會對業主有利?

睇返呢兩日樓市預測,又真係多咗人睇好(花旗冠軍分析師楊海全話過「經濟衰退都會升」),但樓市預期好,關唔關泛民事呢?

根據該位散戶說法,話因為有泛民幫手拖慢土地供應,反而建制派話事,人工島加郊野公園隨時上馬云云,有人一語道破:「買磚頭係睇長線,短線就「掟磚」。」

長線好友特別多。

其實如果只講樓價,假設經濟發展不變,睇歷史,呢位仁兄說法,又好似幾啱。

回想2003年初爆發沙士71因為二十三條立法而觸發巨大政治風波;當年的區議會選舉,同樣是建制大敗,中央開始檢討對港政策。

2003年之後樓價發生什麼事?正正就是展開了漫長的上升期,中間經歷過一些小升小跌,但CCL依然上升到今日。

今年香港樓市更出現極危險的逆轉氛圍,後來林鄭放寬按保,加上泛民於此時大勝區選,本來關心移民的各區業主,卻突然投下手上神聖一票,區選投票率逾71%。投票率高代表什麼?代表市民並未對香港死心,跟2003年一樣,本地樓市需求一直龐大,業主亦未必沽貨出走。

當然,所謂「泛民揸旗」,其實也不是揸旗,而是再展開拉鋸戰。單純以多年來土地供應的層面去說,的確是有些影響(例如司法挑戰納入賣地表的地皮),但更大因素是,整體香港人信心問題,如果71%投票率,可間接解讀成樓市前景我話,那麼,如今香港樓市的形勢也不太壞。

CCL

之不過如果同2003年比,先唔講利息,當年解除疫埠,各行各業跌到谷底,經濟上中央是有多項政策幫助香港,內地人亦開始來港買樓。今天亂局後會不會再有「北風」難說,但從往績睇,該位散戶的假設,是有其說服力。

但也要假設,中國治港態度,不會180度轉變啦。

來源:香討

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