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新田購物城 現敗亡先兆

新田購物城終於走到這一步,隨著試業的耐性消失,營運公司終於要劃一收租每呎30蚊以及每呎7蚊管理費,令原本已經蝕時間蝕人工的小商戶考慮撤出,不再期盼轉虧為盈。

更嚴重的是,商戶如要續租,就要還清過去的「許用權」費用,而費用是由開業的第一天開始計算,有商戶對此突如其來的「許用權」費大表愕然。

新田購物城設有216個舖位,去年2月開業,人流一直稀少,曾表示會推免租優惠的民建聯立法會議員黃定光指,做生意不是開保良局,14個月無收租已經仁至義盡,如今只能按合約做事。

購物城敗筆之處有二。

首先是辦得太遲,項目足足遲了兩年推出,錯過了自由行旅客的黃金期,此後便沒法再打響名堂;第二是免租優惠,初時優惠措施有兩項,就是一個月免租裝修期,以及六折租金優惠,降低進入門檻。

一大幅免租就很難回頭。

可能是因為沒有人租而有此「狗急跳牆」之舉,大幅降低進入門檻後,商戶質素自然參差,由此便形成了今天黃定光口中「租戶懶懶閒不開業,致顧客到場無商戶可逛」,造成惡性循環的情況。

如果當初沒為充場面要急急吸納商戶,也不致於今天收30蚊呎租就釀結業潮,因為當初小商戶就是享受著溢價而來,那些有如「政府補貼」的措施,也是他們邊際價值的一部份。

當然小商戶由此至終都沒有做錯,以一個人流偏少,地點偏遠,較多用作活動場地,且名一般的購物點來說,30蚊呎租都可以是天價;雖然舖愈細呎租愈高是常識,但觀乎今天銅鑼灣堅拿道東、灣仔道等,也有1000呎以下舖位23蚊呎租,為什麼有心做生意的小商戶要進駐新田購物城呢?若然較花得起租金,33蚊也不是租不到天后廟道的地舖做生意。

再加上,新田購物城的顧客向來都是點對點形式的,平日完全沒有人流,若然假日不辦活動(前排有全港車聚),沒旅行團的話,商戶可謂做一日蝕一日,而不像連鎖集團般,可以開舖當做宣傳「對沖」;所以如果沒有免租優惠,正常小商戶是不會進駐的。

問題是這裡,為什麼要仍吸納那些小商戶進駐呢?參考日本近郊的那些outlet大場,沒有大商戶(唔係G2000開間舖就得)包攬就索性不營辦購物城,會不會乾脆一點?

今年港零售本來就弱不禁風,眼看新田購物城收租似乎是洗牌之策,但也已是敗亡先兆,應該很快便要更改用途吧。

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