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共工共居時代(隨心)

 

朋友早前新辦公室入伙,當然要前往慶賀一番,但門口卻不見公司名稱,原來租用一個共用辦公室,一層分隔4個辦公室,能夠由炮台山進駐金鐘,而且有海景。當然這不是重點,朋友指不單可以更接近客戶的辦公室,在甲級寫字樓辦公的租金也不是三級跳,因為共用接待處,休息室,但裝修配套絕非馬虎,已備枱凳及無線上網服務,拿電腦已可開工,省卻很多瑣事,而且業主更提供「生果日」供他們享用免費生果。下次要買外賣,同朋友坐在偌大休息室的梳化慢慢歎,比迫等位趕食飯好。

繼共用工作空間後,下一個在港開枝散葉的相信是共居(co-living),原來在港開設的共居營運商Weave已購入第二個物業,準備在投資第一個項目短短9個月後再大舉拳腳。據亞洲房地產智庫Mingiandi指,該公司在紅磡買入可租面積達2萬平方呎的項目,可以提供多達100間睡房,但依然在兩層樓面撥出空間提供共用廚房、遊戲室、客廳和健身室等設施。

這間去年得到華平投資(Warburg Pincus)垂青而獲注入1.81億美元(約14億港元)的新公司已持有界限街36號的項目,提供160間睡房,部分提供私人浴室,且曾獲多達近1000個申請租用的紀錄,超額逾5倍,而按網站顯示,以租約12個月計,月租介乎72001.08萬元,假設以中位數9000元計,全部租出後每月租金收入達144萬元,每年便收1728萬元。

當然,這類堪稱「豪華劏房」或適合商務客等,年輕人大學畢業已開始要還貸款等,想租用這類私人空間不易,但相信隨著供應數目日增,以及房類多元化,價格可能下調,即使未能擁有自己的住宅資產,先住體驗也絕非壞事。

不過,共用工作空間、共同居住後,下一步,會不會就是「共產」出現?

作者:隨心(資深財經傳媒人,愛吹水,愛睇數)

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