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填海並不是話填就填

團結基金在前日開記者會,提出一個實際可行而又可以提供到大量土地供應的方案,並且有整套計劃大綱,就是填海造地,這雖然不是一個嶄新的方案,但好似在近期才被提出,有很多人不明白點解政府到了今日才提及可以填海,在這之前,只是識得出辣招壓抑需求。

其實,亦很難怪上兩任政府,首先,填海造地牽涉大量金錢,香港庫房當時未必有足夠儲備,更何況香港還有其他基建,例如高鐡以及港珠澳大橋等,推出辣招不但最快,最少阻力,只要一紙公文便立刻成事,而且又可以將樓價飆升的責任推卸給物業投資者,更愚蠢政府都會想到這個辦法,倘若不增加土地供應,這個方法始終有爆煲的一日,在那時候,樓價就會爆上,不過,這是下一屆特首要面對的問題,林鄭今次熱手執個冷煎堆,不到她不認真想辦法解決供應不足,樓價飆升這個老問題。

本來,坐擁大量農地的地產商只要願意補地價,供應不足的問題根本不是問題,但供應充足,樓價就算唔跌都不會上升,地產商亦因為失去可以控制土地供應的勾地表,唯有從補地價著手,只要地產商聯手不補地價,土地供應始終有限,如果政府強徵農地,必定會遭遇到冗長的司法覆核程序,即使可以徵收土地,都唔知道在幾多年之後,此謂遠水不能救近火,其他幾個可以增加土地方案例如開闢郊野公園,收回粉嶺高爾夫球場等,還未開始已經有反對聲音,剩下的只有填海,不少人很奇怪,難道政府不知道,點解遲遲不提及填海造地。

填海並不是話填就可以填,林鄭若果不是在大約一個月前上北京見過副總理韓正,得到國家批准,香港是沒有權力單獨處理填海問題,實話實說,填海造地是牽涉到國家主權,國家若不批准,香港只有空等待,我相信國家領導人了解到香港處境,若不填海造地,根本不能夠解決房屋供應不足的問題,如果填海造地成事,就輪到地產商心急,他們的農地就好似未兌換的泥碼,不過是有限期,在29年之後,那些泥碼就會自動作廢,地產商心急就會自動釋放土地,並且要快過填海所得土地,填海造地可能會是一個一石二鳥做法。

作者:湯文亮博士(紀惠集團行政總裁)

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