樓上舖攻守皆可?(黃漢成)

香港經濟轉佳,加上國內訪港旅客人數回升,零售業復甦,令本地商舖市場近日趨於活躍,連帶樓上舖亦被一同帶旺;其實香港近年多了哈日及哈韓族,他們除了逛街光顧地舖之外,亦早已習慣「更上層樓」,像日本人及韓國人般於銀座式商廈內覓食消費,故樓上舖在香港亦越來越流行。

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銀座式商廈單位向來不乏投資捧場客,只因這類單位有雙重用途,零售市道暢旺時,可闢作樓上舖放租,賺取較高的租金,相反零售市道淡靜之時,則可變回寫字樓用途,絕對是進可攻、退可守,極具靈活彈性;加上地舖向來是極珍貴的物業,近年因為舊樓拆卸重建的關係,街舖更是買少見少,故此價格不菲,尤其是位於核心區的舖位,更是幾達天價,一般人皆可望而不可即,如欲投資商舖,但財力有限,入場門檻較低的樓上舖無疑是不錯的選擇。

對於逛街購物的消費者而言,大多講求方便就腳,這亦是地舖的價值所在,若要稍移玉步上樓光顧,人流難免打了折扣,所以投資樓上舖,務必要選擇如旺角、銅鑼灣等核心旺區;另外,不少銀座式商廈,前身是用作純寫字樓用途,在配套上或會有所不足,選擇時要注意大廈升降機能否負荷大量進出的人流,亦要留意該商廈的物業管理,了解清楚進出大廈的時間限制,以方便客人登門光顧,如要經營食肆,則要弄清楚該樓上舖是否符合食環署的發牌標準;總之無論地舖或是樓上舖,入市前都要做足準備功夫,方能找到具升值潛力的優質舖位。

作者:黃漢成(美聯工商舖行政總裁、地產代理管理協會會長)

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