從中環中心成交看 香港真正貸款額

任何睇好樓市的人都有一條大道理認為樓市不會下跌,理由就是香港的業主借貸額度非常之低,平均不足五成,在沒有銀行迫售,物業變成銀主盤之下,樓價又如何會大跌,他們的說話不無道理,但如果地產商沒有提供任何高成數按揭的話,現在買新樓的人,八成以上都會用地產商提供的高成數按揭,一般都是八成以上,甚至去到九成十足都有,那些人的防守能力甚為薄弱,只要樓市轉勢,就會令到不少業主放棄物業,就算樓市繼續上升,亦會有業主不能持續供款而被迫放棄他們的物業,不過,睇好樓市的人認為這不是問題,那些人佔總買樓人數的比例很少,起碼買二手樓的人不會採用,真的是誰說的,現在財務公司開到週街都係,不少未合資格的人都會問財務公司借錢買樓,利息雖然高,但在還息不還本下,真正多付的又不是太多,他們自以為可以應付,但長時間供款一定會對那些人構成壓力,但我得到的回應是問財務公司借錢買二手樓的人不會太多,叫我不用擔心。

近日我不斷被人問及中環中心是否可以如期交易,我話連管理公司已經搵好,應該不會甩拖,但在中環中心的財務安排來看,總值402億物業要借320億,即是要借八成,一定不會獲得銀行貸款,但市場上大中小的財務機構數之不盡,只要買家有興趣,一定可以安排得到,由此可見,市場上雖然話持有物業的人借貸比率非常之低,那些人當然不用擔心,但同時亦有一批人借貸比率非常之高,樓市稍有風吹草動,那些人便會有危險,我過去的言論只不過是叫人小心一點,現在連叫人小心都好似犯法,一個不能表達不同意見的樓市其實是很危險,但在未出事之前,大家都以為很安全,出事之後又互相選卸責,老實說一句,樓市的借貸比率並不是如一般分析員所說的那麼低,他們只計算在銀行借錢的業主,撇除了那些問財務公司借錢買樓的人。

作者:湯文亮博士(紀惠集團行政總裁)

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