吉舖數量明顯減少 但零售熱潮或屬短期(黃漢成)

港元貶值適逢農曆新年將至,最近零售市道似乎比股市更熾熱,多個熱門購物地區都人流如鯽,如讀者打算晚上九時到旺角西洋菜街購物,恐怕在The Body Shop舖前的轉角位,要花好幾分鐘才能掙脫人潮走過馬路。

據最新的政府統計處數字,2017年全年零售業總銷貨價值按年升2.2%,筆者估計這個一、二月的數據將會比去年同期有更明顯的升幅。不過市道回暖,商舖市場的走勢仍只屬回穩,尚未見反彈。

雖然目前市面上的吉舖數量已明顯減少,但短租個案仍多,而且近月除利市封、雜貨店等傳統短租商戶外,部份大型商戶,如時裝品牌bauhausBriliantBossini及卓悅等,都僅以短租形式承租部份核心區地舖作散貨場之用,可見不少零售商對長遠的經濟環境仍不樂觀,在開店計劃上抱較保守的態度。

所以筆者常說港人的避險意識是全球之最,在現今股樓皆創新高的時刻,酒樓訂位沒有比去年同期大幅增加,珠寶店生意亦不見得非常火熱,只是服裝店和海味店因辦年貨的人多了,生意才有明顯升溫,可見很多港人仍對二十年前的「金融風暴」存有陰影,寧在旺市時積殼防饑,但這意識對經濟發展並無好處,因有錢而不消費,只會浪費其中的財富效應,再加上近月國內已正式修改關稅,令近200種熱門外國商品的平均稅率由17.3%降至7.7%,此政策將使香港過往的價格優勢被大幅削減,若農曆年過後境內外的消費熱情都回復冷靜,恐怕零售市道將出現一個較大的落差,如再遇上股市調整,屈時市場上或會出現一個「未災先靜」的局面,令整體經濟受到衝擊。

作者:黃漢成(美聯工商舖行政總裁、地產代理管理協會會長)

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