租樓奇遇記

今日想寫一宗租樓奇遇記。

話說利熙近來與朋友合資做點小生意,就想在尖沙咀的商廈租個office,來做我們的零售點加辦公室。然後我們看中一個單位,具體位置及業務就不說了,免得比編輯大人話我賣廣告。

故事的開始,就是我們與業主的第一通電話。

「喂,謝太,我們看過你的單位,好有興趣啊!但睇番同棟其他單位都是租開24-26元,你開價28元我們這些做小生意會感到有點吃力呢!如果我們一次過交一年租,能否減到26元大家開心?」

租樓買樓賣樓,一定要還價,這是常識吧。問心,利熙嫌煩,所以好多時著量減少少就可以。

「好呀,我本人無問題,但因為呢個單位我地仲供緊,而且還要跟其他partner傾下。」

「謝謝你啊,謝太,我們會等你的好消息!」

來到這裡,我跟其他拍檔都以為事態發展算是順利。但防人之心不可無,而且做刁出身的我們,循例要做少少DD(編按:due diligence,盡職審查),然後就出事了。

第一,原來單位是於91年買入,這樣算下來,業主持有單位的年期,與利熙來到這個世界的年期差不多,怎樣未供完呢?當然,可以是談判技巧,但這裡引發一個新問題,就是業主發達發到啪啪聲,不憂做,所以成功減價的可能性大減。

另外我們發現,業主還持有同層另一個單位,但該單位丟空已久。很多經紀都提議過減少少,而業主在這點,寧願選擇捍衛自己的尊嚴,都不去減價。

發現這兩點,拍檔與利熙基本上都有個底,知道減價可能性不大。再問下,我們單位上一手租客,發現一個驚人內幕,原來上一手公司是選擇同棟搬遷而不續租。這裡又有一個問題,可能是業主加租太多,又可能是業主太Chur所以決定逃離。

判刑的時後刻最需面對。

第二日,電話響起,顯示出經紀李的名字。

「熙仔,個業主玩野喎,他說價可以減,就減100元!但都要預付一年。」

「?!」

「我有幫你兜㗎,謝太,這樣好像不太好呢。誰不知她說是你們自己要求先付一年,我呆一呆就收了線。」

「如果不減價,為什麼我們還要預付一年,買隻ETFREITs收息幫補下不是更好嗎?」

「好還說你們不是好租客呢!因為上一手第一次見就請她飲茶,她說其實是想幾續租比上手,可惜對方說因爲工廠北遷,所以辦公室都跟隨北遷。」

「?!」聽到這裡,利熙心想,果然在香港真的有很多離地的富商,還是另覓辦公室算了⋯⋯

【閒錢志】作者:利熙 Ronald(無所事事富紳公子一名,無意改變世界,只想改變自己,有閒錢投資startup,偶像係Elon Musk。)

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