波鞋街重建是新瓶新酒

歷時十年,波鞋街重建項目終大功告成,住宅部份早於前年開售並於今年初正式入伙,而商場部份亦於七月開放,各大商戶已陸續進駐,然而商場卻欠缺了當初承諾興建的「體育名人館」與及「空中花園」,市建局行政總監雖已解釋箇中原委,但有市民及團體仍感不滿,直指市建局「走數」、「貨不對辦」云云。

香港開埠一百七十多年,九龍市區發展得早,舊區內不少樓宇、行人路與及社區建設早已十分殘舊,尤其是旺角舊區,因早年欠缺完善規劃,區內不但顯得雜亂無章,而且逾半世紀樓齡的舊樓處處可見,橫街小巷更是一片烏煙瘴氣,這除有礙市容外,對居民及商戶亦帶來不便,在提升市民生活質素及經濟發展的考量下,舊區重建是城市發展的必經過程;而市建局的主要職能正正是加速市區重建發展,去舊立新,改善環境,為市民締造更美好的生活環境,波鞋街項目重建後,市民的居住環境質素固然大大提升,而附近行人路乃至營商環境,亦較以前大為改善,如以這些去衡量此重建項目,筆者認為市建局已算是成功完成任務。

固然波鞋街重建項目或有其不足之處,但無可否認,波鞋街重建後,的確能提供更多的住宅單位及商業樓面,將九龍核心區的土地價值盡情釋放,雖然有指商場內的商戶不夠多元化,亦欠缺波鞋街的舊有特色,但在自由市場之下,商場商戶的類型和組合,說到底還是由市場作最終決定,往日的波鞋街固然有其特色和吸引力,當中亦滿載著許多港人的集體回憶,然而社會每天進步,消費模式亦不斷改變,破舊立新是必由之路,新瓶不一定要裝回舊酒,來一點配合時代發展口味的新酒,也未嘗不是一件好事。

作者:黃漢成(美聯工商舖行政總裁、地產代理管理協會會長)

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